最近后台很多朋友问我，2025年的楼市到底能不能稳住？
地方政府的政策是真刀真枪还是虚晃一枪？
其实答案都藏在数据里，今天咱们就聊聊地方收储存量房和闲置土地这事儿。
先说个大背景，现在全国楼市库存压力有多大？
2025年1月的数据显示，全国百城新房库存去化周期还有21.3个月，三四线城市更是高达30.3个月。
什么概念？就是按照现在的销售速度，这些房子得卖两年半才能清空。更要命的是，这些城市还在经历人口“大逃亡”。
就拿河南信阳来说，2024年自然人口负增长，2020年人口净流出279万，相当于每三个当地人就有一个去了外地。
人都跑了，房子卖给谁？
这时候有人说了，不是有“好房子”概念吗？重点城市的改善型需求确实被激活了，2025年一季度核心城市新房成交量涨了15%，但这对三四线城市来说就是杯水车薪。
三四线城市2024年新房销售面积跌了14.8%，2025年预计还要再跌10%。所以啊，指望老百姓加杠杆买房根本行不通，地方政府必须自己下场。
说到收储，这里面其实并不是我们理解的表面那么简单，毕竟政策是一回事，落地执行又是一回事。
先说存量房收储，央行去年批了3000亿再贷款，但到现在使用率低得可怜。
为啥？地方政府算了笔账：收一套房成本100万，租出去一年才2万，得50年才能回本，这买卖谁干？
更别提很多城市房价还在跌，收进来就砸手里了。
展开全文
但另一个数据却在飙升——闲置土地收储。
克而瑞数据显示，4月份全国用专项债收储土地7198公顷，涉及金额1730亿，单月规模就超过了一季度总和。
到5月13号，全国171个城市已经发布了3918亿的收储计划，相当于前四月新房成交量凭空多了54%，去化周期直接缩短2个月。
这里面郑州最猛，一口气收储273公顷，广义库存消化周期直接减少1.1年。
为啥地方政府对收地这么积极？三个原因：第一，钱不一样。收地用的是专项债，额度大、审批快；收房用的是再贷款，手续复杂还得贴息。
第二，能化债。70%的收储土地都是城投公司的，说白了就是左手倒右手，把隐性债务变成账面资产。
第三，有操作空间。土地收回来可以重新规划，商住改工业、住宅改商业，怎么赚钱怎么来。
不像存量房，只能当保障房，利润空间卡死了。
不过大家也别担心收储会推高房价。首先，中央定调是“稳”，不是“涨”。其次，收储的土地早晚要再上市，只是暂时缓解库存压力。
就像珠海最近收了14宗商住地，明确说当年不再用于房地产开发，但长期看还是会根据市场情况释放。所以这招只能治标，不能治本。
从数据看，收储确实有效。2025年一季度全国商品房待售面积减少了522万平米，连续两个月下降。
但这里面也有风险。地方政府收地的钱大多来自专项债，而专项债又依赖土地出让收入，这就形成了一个闭环。
如果未来土地卖不出去，债务风险反而会加剧。
更关键的是，三四线城市房价还在跌，租金回报率普遍低于2%，这种情况下收储商品房的积极性依然不高，说明市场泡沫还没挤干净。
总结一下，2025年楼市能不能企稳，就看地方政府收储的力度和效果。土地收储能短期内缓解库存压力，但解决不了长期供需失衡的问题。
对于购房者来说，核心城市的优质资产依然是避险首选，而三四线城市的房产，尤其是老破小和远郊盘，还是得谨慎再谨慎。
毕竟，人口和产业才是支撑房价的根本，这一点，任何政策都改变不了。返回搜狐，查看更多