然而令人大跌眼镜的是深陷破产跑路风波的蛋壳公寓股价却逆市大涨，一度涨超90%，针对蛋壳公寓目前股价突然上涨，有市场传闻称蛋壳公寓将被我爱我家接盘。但是据报道，我爱我家方面表示，“没有消息”。除了我爱我家之外，蛋壳曾向自如和某银行寻求接盘，但均被拒绝。同时，北京市住建委方面也对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。
但是蛋壳股价为什么突然上涨，有业内人士指出，“应该是找到接盘侠了，但也有可能是蛋壳向市场释放的烟雾弹，毕竟压力太大，模式也不赚钱，吃下确实很难。”
蛋壳公寓究竟跑路还是不跑路，目前仍然是个谜团，但是对于租客和业主来说，都已经无法忍受蛋壳的拖延了。
租客交的钱、贷的款到底去哪了？
据报道，蛋壳公寓在租户没有欠租的情况下，要求房东免除3个月房租，同时没有在约定时间内付款给签约业主。也没有给供应商支付相应的款项。
那蛋壳公寓究竟把钱放到哪里了？中间的资金运作是怎样的，据一位金融领域专家描述称：当下，蛋壳公寓的长租公寓不是通过二房东赚差价的方式赚钱，而是通过‘非法集资’建立资金池，本质上是期限错配的方式用于投资获益、扩大规模占领市场或者作为准备跑路的资金也不是没有可能。
像在蛋壳租房的租客，支付房租时一般有两种方式，一种是押一付三、押一付十二，另一种就是通过所谓的租金贷来支付房租，以租客的名义一次性从银行贷走一年的租金。面对房东，蛋壳公寓一般是一季度给房东支付一次房租。这其中资金的时间错位管理打造了蛋壳的资金池。通过这样的方式，蛋壳获得了更低成本的资金来源用于市场扩张。
但是在这种情况下，一旦市场出现波动，例如扩张不顺利，入住率不及预期、或者有突然有大量租客退房等情况出现，长租公寓就会面临资金链断裂的风险。加上在疫情的刺激下，蛋壳公寓一旦不支付给房东租金，房东收房，租客不敢租房，资金池没有源头了，蛋壳公寓的资金链就会崩盘。
蛋壳背后的资本推手
蛋壳公寓产生的背景是在国家推出“租购并举”政策的背景下产生的，在2014年，曾在糯米网工作过的高靖拿到250万启动资金，创立蛋壳公寓，当时蛋壳抓住租房市场信息不透明、充斥黑中介的痛点，为租户提供透明的价格和装修整洁的房间。但是创业离不开资本的支持，沈博阳一直为蛋壳公寓做信任背书。蛋壳拉来的投资阵容都是国内比较有实力的资本，这些资本分别为愉悦资本、优客工场、环球老虎基金，蚂蚁金服等。
而在其中，愉悦资本值得关注，愉悦资本对蛋壳押下重注，从2017年开始连续对蛋壳进行四轮注资，如今蛋壳命悬一线，愉悦资本几年间的投入面临又将化为一场空的风险。愉悦资本其实过得也不是很好，因为愉悦资本也对瑞幸咖啡进行了投资，然而瑞幸咖啡也由于造假爆雷。
在成立的这么多久的时间里，蛋壳公寓多次融资，房源数量从8000多间疯狂扩张到50万间房间，成为国内市场占有率前三的长租公寓品牌，成功在纽交所上市。然而好景不长，今年上半年疫情冲击则加速暴露了蛋壳商业模式的问题，目前有相关报道称已有上海、杭州、成都等多地长租公寓企业出现“爆仓”、“跑路”现象。
据贝壳研究院统计，截止2020年上半年，媒体公开报道陷入经营困境的长租公寓达84家；此前，2019年共52家长租公寓面临不同程度的资金链断裂、跑路或倒闭。同样，在过去的运营中，为了短期获得大量资金，蛋壳采用了大量的租金贷，2017-2019年租金贷使用比例最高达到91%。在一场疫情的冲击下，这成为了资金链断裂的直接原因。如今，蛋壳将在数十万租客、业主、供应商的声讨中，逐渐滑向死亡深渊。
此外，为了上市融资，据媒体报道创始人高靖挪用了一笔国资，之后也就有了被调查一事。目前这笔钱已被政府监管起来，这也是为什么蛋壳突然之间资金断裂的重要原因之一。
纵观整个长租公寓行业，总体呈粗放式成长，缺乏完善的政策及法律管控。首月返现、签约立减等，无不是长租公寓企业常见的促销手段，行业基本处于无序竞争状态。在这场规模的争夺中，有的还在苟延残喘，有的早已出局。
面对租户的退租，业主的维权，蛋壳公寓还能扛多久，也许只有时间能回答这一问题。
来源丨一点财经编辑部返回搜狐，查看更多